均价84299元/㎡！主城副心再升级！闵行莘庄「安高·海印华庭」建面约119-143㎡品质住区，全城热销！

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　　上海安高·海印华庭是闵行莘庄板块的低密改善型住宅项目，以下是该项目的详细信息：

　　项目地址：上海市闵行区疏影路300弄（疏影路与水清路交汇处），地处莘庄副中心核心位置，属外环外但紧邻中环，交通通达性强

　　项目主打纯粹改善社区，在售户型涵盖3-4房高层产品，主力建面约119-143㎡：

　　产品特色：总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划总户数约388户；由6栋17层高层住宅、6栋4层叠加别墅组成；精装交付，装标约4000元/㎡

　　社区配套：规划约1600㎡会所，内含泳池、健身房等；架空层设置亲子乐园与欢聚盒子；地块规划约2000㎡菜场，未来有望打造为城市市集型社区商业

　　项目地处莘庄副中心核心位置，紧邻中环路，可快速通达上海各核心区域；周边多条公交线路环绕，出行便捷

　　周边汇聚莘庄商务区、仲盛世界商城、百盛购物中心等成熟商业体，高端零售、特色餐饮、亲子娱乐等业态一应俱全，满足日常及高端消费需求

　　教育：周边分布多所优质中小学及幼儿园，涵盖全龄段教育资源，为孩子成长护航

　　医疗：3公里范围内有复旦大学附属儿科医院、上海中医药大学附属龙华医院等三甲医疗机构，就医便捷

　　项目紧邻河道，可享受滨水低密的居住环境，周边还有莘庄公园等生态资源，可满足日常休闲需求

　　：地处莘庄副中心核心位置，定位“内环外罕见的滨水低密住区”，在同环线中拥有稀缺的滨水低密属性

　　：建面约143㎡户型实得率可达约92%，通过“极致面宽+超高实得+系统收纳+满配精装”的四重价值叠加，居住感受逼近甚至超越传统160㎡以上产品，为核心区改善家庭提供“一步到位、无需将就”的终极解决方案

　　：由世界500强安徽国企高速地产开发，品牌实力雄厚，为项目交付与品质提供坚实保障

　　，莘庄早已是外环价值标杆：1/5/12 号线 + 在建嘉闵线四轨交汇，仲盛、龙之梦、维璟印象城等商业环绕，淀浦河生态绿廊贯穿，城市配套所见即所得。成熟背后是极致稀缺：

　　首作，实得率与舒适度全面跃升。首开8# 楼建面约 120㎡三房，均价约82590元 /㎡，

　　，在市场调整期逆势热销，印证核心资产的硬实力。2026年上海楼市理性回归，

　　。【安高・海印华庭】占据莘庄十年一遇的宅地机会，以新规产品力、成熟配套、诚意定价，成为改善家庭

　　经典飞机户型，南北通透全明，边户自带270° 转角飘窗，直瞰滨水景观，日常采光通风极佳

　　多阳台+多飘窗布局，实得率约92%，边户北次卧270° 全景飘窗，拓展空间灵活多用，无论是做书房、衣帽间还是儿童房都游刃有余。

　　项目以超高标准精装交付，尤其厨房配备豪华九件套，将品质生活渗透到每一处细节。

　　U型厨房设计，交付餐边柜。厨房配备9件套：嘉格纳三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机；博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽；A.O.史密斯零冷水热水器、日立厨房空调；

　　• 电动调味舱（120户型为手动下拉调味仓）：隐藏调味品方便拿取，保持台面整洁；

　　卫生间则配备了美颜四件套：科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱，为女主人的生活增添重要一笔。

　　全屋智能选择华为系统，可实现家里的温控、灯控、声控、电动窗帘（电动窗帘的电机为交付标准）、鸿蒙生态家电接入。

　　7月24日，2025年上海第六批次土拍首日，安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块，溢价率30%，楼板价56247元/㎡，装修标准4000元/㎡，成为莘庄地区“新地王”。

　　地块地处水清路与疏影路交叉口，东至水清路，南至疏影路，西至杨水路，北至用地红线。

　　项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场，无需远行，出门即达，享受近在咫尺的便捷生活。

　　网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来，其实并不准确。闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处，在这个项目以西约200米左右。项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等。

　　水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥，是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一。在桥上可以看到莘庄商务区的天际线，世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇。桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱，每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃。

　　作为莘庄首个新规代宅，安高·海印华庭处处践行这份追求。立面采用大面积铝板、石材（一二层局部）与玻璃幕墙，点缀少量真石漆，再加上极简的立面轮廓，使得建筑整体通透轻盈，光影流转间，呈现出现代而璀璨的视觉质感。

　　约24米宽“疏影鎏光”主入口，和疏影路成排香樟相映成辉，共同勾勒社区门庭封面，从踏入大门的这一刻起，归家尊崇感油然而生。

　　社区规划更藏巧思，萃取莘庄水乡文脉精髓，创新采用台地式布局，北高南低地势既保障每栋建筑的无遮挡阔景与全天候充足日照，更雕琢出层次丰盈的立体园林景致。

　　社区内部打造“清晖长廊”，实现全程屋檐下归家动线，仪式感拉满的同时，更兼顾日常出行的舒适与从容。

　　建面约1600㎡的高定会所，目前规划的内部配置，甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等功能一应俱全，满足客户真实生活场景需求，实用性和颜值全部拉满！

　　此外，闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所。张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验。